Ужесточение правил нового Жилищного кодекса не даст спокойно спать злостным неплательщикам коммунальных услуг

Неплательщики коммунальных услуг – проблема относительно молодая, но стабильная. Некоторые граждане неизменно имеют задолженность по квартплате. Их по-всякому предупреждают: отключают воду, «глушат» канализацию, описывают имущество (если есть что описать) и пытаются взыскать долги через суд, в самом крайнем случае – выселяют. А с принятием нового Жилищного кодекса лишить таких горе-жильцов крыши над головой станет проще.

“Льготы”, которых нет…

Понять причины того, почему граждане отказываются платить за коммунальные услуги, иногда бывает непросто. Тем более, что суммы, указанные в  жировках, обычно довольно символические тысячи рублей. Для сравнения: в Беларуси только около 7 процентов заработной платы граждан идет на оплату коммунальных услуг (средний показатель по республике), когда, скажем, в Польше – 17 процентов, в Прибалтике – от 20 до 50(!). Несмотря на финансовый кризис, в нашей стране для удобства граждан “сдерживается” рост цен на “коммуналку”. Так что жаловаться на ее высокую цену нельзя.

Далеко не все должники – неблагонадежные и безработные. Некоторые из них напирают на то, что коммунальщики просто неправильно начислили долг. Или считают, что у них есть какая-то «льгота», которой на самом деле нет. Бывает, съедут в командировку  месяца на три или в санаторий, заранее не предупреждая об этом, вовремя не представят необходимые документы, а когда опомнятся, насчитывается уже и пеня. В результате оплачивают столько, сколько считают нужным: мол, я сам подсчитал, а ваш счет – мне не указ.

Время платить по счетам!

Ежегодно организации ЖКХ подают в суды иски о принудительном выселении неплательщиков. Некоторые наниматели вынуждены собирать чемоданы и переезжать в квартиры меньшей площади, в комнату с общей кухней, менять городскую прописку на сельскую.

В Ушачах проблема роста долга граждан перед ЖКХ за неуплату коммунальных услуг довольно актуальная. Сумма долга ушачских неплательщиков составляет на сегодняшний день более 74 миллионов рублей. В райцентре, например, злостно не оплачивают коммунальные услуги жители 14 квартир, их долг уже составил более 29 миллионов. Их фамилии коммунальщики вывешивают на своеобразных «Досках позора» с указанием суммы долга – в качества предостерегающей социальной рекламы. Впрочем, такая слава их не пугает. Есть среди таких горе-жителей и свои «лидеры». Так, в семье Ф., которая проживает по улице Фрунзе, задолженность составила более чем 10 миллионов рублей, а у гражданки Ш. с Советской – аж 18! В особенности «выделились» в списке неплательщиков и ильюшинцы: их долг составил более чем 19 миллионов. Стоит отметить, что большая часть этих сумм – не основной долг за коммунальные услуги, а пеня, начисленная за просрочку оплаты.

В 2011 году в Ушачском районе прошло 16 судебных заседаний, на которых рассматривались вопросы неоплаты «коммуналки» этими и другими гражданами. К сожалению, действенных рычагов воздействия на них поныне не было. Решение о выселении в судебной практике – скорей исключение. Как правило, в выселения отказывали, чтобы не ухудшать жилищные условия несовершеннолетних. “Свободного” жилья в районе тоже на всех неплательщиков не хватит, а потому “урезать” площадь не всегда есть возможность. Однако в Ушачском районе еще несколько лет назад были случаи переселения и даже выселения неплательщиков коммунальных услуг. Сейчас же “наказывают” только отключением воды.

С вещами на выход!

После принятия нового Жилищного кодекса работникам ЖКХ будет проще выселить жильцов за долги по оплате коммунальных услуг. Для этого могут быть три основания: неоплата жилья шесть месяцев подряд и непринятие мер к погашению долга; систематическое нарушение правил проживания; выезд жильца на длительное время и невозможность установить с ним контакт. Жильцу могут указать на двери собственной квартиры, если тот не дает возможности нормально жить соседям, допускает разруху жилья и, как уже говорилось, полгода и более не оплачивает услуги. Не секрет, что есть немало горе-жильцов, которые захламили свои квартиры, развели антисанитарию, превратили жилье в притон. Таких асоциальных лиц, если они после предупреждений не образумятся, выселят. Если же долг погашается (скажем, удерживается согласно с решением суда), а за текущие услуги оплата вносится ежемесячно, ни про какое выселение не может быть разговора.

Инновации насчет ипотеки

Закон об ипотеке в Беларуси вступил в силу в 2009 году, однако до этой поры в случае систематической неуплаты по кредиту у банков не было особых рычагов воздействия. В проекте нового кодекса такие меры записаны. А как же иначе? Взял в банке кредит – будь добр возвратить… Если жилое помещение находится в ипотеке и жильцы систематически не платят по кредиту, им тоже угрожает выселение. Конечно, ситуации могут быть разные, в любом случае каждая из них будет внимательно проанализирована.

*     *     *

К сожалению, некоторых неплательщиков не испугаешь ничем. И жаль на них тратить свои силы. Но смысл во всех этих нововведениях все же таки есть, уверены коммунальщики. Сам факт того, что приходит повестка в суд и вас могут не просто куда-то переселить, а вообще лишить крыши над головой, очень отрезвляет. Сразу находятся суммы в несколько миллионов рублей на погашение долга. Так что капля камень точит.

Екатерина КОВАЛЕВСКАЯ