Жители дома №1 по улице Витебской райцентра интересуются, можно ли отказаться от услуг УП ЖКХ по ремонту их дома, чтобы собирать самостоятельно деньги и проводить ремонтные работы собственными силами по мере возникновения необходимости. Жители дома считают, что их не так давно возведенное здание уже сейчас требует ремонта, а пока до него дойдет очередь, он придет в совсем плохое состояние.
Этот вопрос мы адресовали заместителю директора УП ЖКХ Н.В.СВИРКО.
Жители (даже некооперативного дома) могут сами решать, кто будет обслуживать их дом. Причем, отказаться можно как от одного вида услуг, так и от всех сразу. Для этого надо создать общество собственников. Соответствующее решение принимается на собрании большинством голосов (в присутствии не меньше 75% жителей дома). Надо выбрать председателя, бухгалтера (это может быть одно лицо), открыть счет в банке и т.д. Чтобы зарегистрировать общество, жители обращаются в райисполком.
При этом, соответственно указу Президента Республики Беларусь № 43 от 28 января 2008г. «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок», руководители обществ собственников должны осуществлять свои действия только в рамках законодательства, обеспечивать качественное оказание жилищно-коммунальных услуг, ежемесячное аккумулирование отчислений на капитальный ремонт, проходить специальное обучение со следующим повышением квалификации не реже одного раза в пять лет. Председатель должен иметь среднее специальное или высшее образование (техническое, экономическое или юридическое), и его кандидатура согласовывается с местным исполнительным и распорядительным органом.
Когда созданное общество собственников возьмёт на себя все функции, которые сейчас исполняет УП ЖКХ, в дом будут централизованно подаваться тепло и вода, специалистов же, которые будут исполнять работы по обслуживанию и ремонту (сантехников, электриков, уборщиков.), общество будет нанимать самостоятельно, так же как и определять размер квартплаты (в определенных рамках). Общество может взять на себя и один вид услуг. Однако надо учитывать, что, например, техническое обслуживание дома – это не просто что-то подкрасить-подремонтировать, это целый комплекс работ, который включает в себя текущее содержание дома, а также его подготовку и сдачу к отопительному сезону. Честно сказать, это довольно непростой процесс, который без акта-допуска энергонадзора тепло- и водоснабжения осуществляться не будет. Более подробно нюансы этой темы вам пояснит юрисконсульт УП ЖКХ.
Как показывает практика, создавать общества собственников выгодно в больших домах или даже объединившись сразу несколькими. Похожие успешные примеры есть, в частности, в Полоцке, Витебске. В Ушачах же их пока зарегистрировано не было.
Хочу остановиться на еще одном аспекте. В настоящее время проведение капитального ремонта дома дотируется государством, ведь отчисленных жителями средств не хватает. Например, полный капремонт дома по адресу Фрунзе, 30 будет стоить около 5 миллиардов рублей. Вот и посчитайте, сколько лет вы будете самостоятельно собирать такие средства.
Что касается непосредственно дома по Витебской, 1, то наше предприятие составляло претензию в адрес строительной организации, причем, было это на момент, когда дом еще находился на гарантийном обслуживании, потому по закону строители обязаны устранить недостатки своей работы.
Подготовила Наталья БОГДАНОВИЧ.
